1199 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005804949275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 650 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 707 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 764 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 622 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 648 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 744 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 557 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 557 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 872 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 883 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 422 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 599 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.