1198 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 72,1 m² · constr. 1995 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949350510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005804949350510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 768 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 917 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 739 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 612 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 826 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 837 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 305 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 520 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 576 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 902 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 860 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.