1210 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 428 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949378910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005804949378910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 728 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 812 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 350 $ Poids 51 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 722 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 655 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 854 506 $ Poids 43 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 870 267 $ Poids 39 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 854 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 869 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 523 $ Poids 37 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 845 526 $ Poids 36 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 509 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 687 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.