3685 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 132,8 m² · constr. 1996 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 405 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804949852880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005804949852880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 819 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 747 618 $ Poids 57 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 723 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 734 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 596 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +44 194 $ | 859 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 992 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 877 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 860 982 $ Poids 41 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 692 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 769 841 $ Poids 34 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 514 403 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.