3453 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804950069020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005804950069020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 634 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 593 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 432 037 $ Poids 88 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 153 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 468 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 453 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 229 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 571 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 274 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 176 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 522 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 684 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 486 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 698 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 529 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.