3453 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804950170990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
65005804950170990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 516 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 776 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 163 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 772 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 787 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 520 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 208 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 707 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 482 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 629 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 451 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 681 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 660 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.