3449 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804950238810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
65005804950238810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 361 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 680 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 780 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 219 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 643 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 821 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 798 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 456 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 683 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 524 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 631 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 503 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 777 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 173 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 802 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 227 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 712 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 492 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.