3397 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 430 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951207780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005804951207780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 282 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 651 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 297 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 586 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 608 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 444 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 766 $ Poids 86 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 507 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 715 159 $ Poids 83 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 472 535 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 778 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 539 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 711 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 440 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 482 363 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.