3401 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951236240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005804951236240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 239 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 619 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 170 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 542 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 284 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 307 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 576 876 $ Poids 93 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 380 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 535 494 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 388 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 643 407 $ Poids 89 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 211 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +44 163 $ | 745 777 $ Poids 87 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 696 650 $ Poids 86 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 346 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 517 $ Poids 81 % |
| 10 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 733 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 509 721 $ Poids 78 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 111 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 628 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 501 m · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.