3405 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951264520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005804951264520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 266 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 596 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 256 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 661 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 480 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 617 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 498 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 725 488 $ Poids 86 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 446 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 722 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 746 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 547 825 $ Poids 76 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 195 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 705 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 471 888 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.