3413 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951311220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005804951311220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 145 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 551 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 233 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 629 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 279 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 311 966 $ Poids 95 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 291 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 585 954 $ Poids 95 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 344 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 653 545 $ Poids 94 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 341 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 544 001 $ Poids 93 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 299 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 146 $ Poids 90 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 424 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 706 905 $ Poids 88 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 445 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 583 291 $ Poids 82 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 176 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +44 163 $ | 757 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 86 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 637 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 888 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.