3396 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 80,4 m² · constr. 1984 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005804951679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 545 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 200 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 475 $ Poids 97 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 243 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 308 554 $ Poids 96 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 274 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 579 545 $ Poids 95 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 646 268 $ Poids 93 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 537 996 $ Poids 92 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 422 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 665 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 380 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 160 183 $ Poids 87 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 204 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 749 867 $ Poids 81 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 451 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 576 766 $ Poids 81 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 103 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 631 362 $ Poids 78 % |
| 12 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 477 m · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.