3404 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005804951736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 351 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 166 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 129 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 566 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 598 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 361 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 671 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 190 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 646 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 441 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 443 350 $ Poids 88 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 235 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 320 548 $ Poids 87 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 258 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 602 073 $ Poids 87 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 429 030 $ Poids 86 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 883 $ Poids 85 % |
| 11 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 346 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 559 105 $ Poids 84 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 473 953 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.