3408 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951764570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005804951764570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 116 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 557 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 186 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 636 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 345 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 660 607 $ Poids 94 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 232 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 315 362 $ Poids 94 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 336 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −836 $ | 163 940 $ Poids 94 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 333 $ Poids 94 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 332 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 549 978 $ Poids 91 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 419 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 589 188 $ Poids 88 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 393 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 714 110 $ Poids 87 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 597 $ Poids 82 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 436 128 $ Poids 81 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 421 948 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.