3412 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951792950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005804951792950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 231 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 593 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 206 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 658 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 460 $ Poids 90 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 035 $ Poids 89 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 445 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 722 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 426 $ Poids 87 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 478 350 $ Poids 85 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 487 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 719 867 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 717 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 545 673 $ Poids 78 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 702 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 814 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 289 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.