695 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 347 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951999130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005804951999130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 597 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 558 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 637 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 479 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 438 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 424 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 386 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 165 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 593 961 $ Poids 80 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 694 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 548 546 $ Poids 79 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.