3385 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 75,1 m² · constr. 1984 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005804952112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 266 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 726 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 263 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 603 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 304 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 299 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 561 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 218 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 528 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 436 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 449 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 626 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 679 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 794 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 496 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 707 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 652 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 164 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 613 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.