3389 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005804952141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 395 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −836 $ | 168 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 470 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 448 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 505 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 604 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 434 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 256 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 905 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 433 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 679 004 $ Poids 84 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 226 $ Poids 84 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 298 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 324 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 608 808 $ Poids 82 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 466 896 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.