3381 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952144640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005804952144640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 365 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 602 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 490 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 730 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 485 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 668 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 525 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 732 308 $ Poids 84 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 623 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 839 $ Poids 79 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 476 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 848 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 555 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 713 104 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.