3431 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 149,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952408650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
65005804952408650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 676 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 521 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 740 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 749 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 679 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 248 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 581 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 778 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 766 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 363 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 877 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 840 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 731 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 814 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 732 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 666 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.