3425 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952588340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005804952588340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 386 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 615 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 546 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 746 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 496 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 493 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 747 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 344 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 682 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 653 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 637 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 469 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 946 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 771 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 487 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.