3384 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 195,8 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 542 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952593940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005804952593940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 758 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 561 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 890 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 655 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 039 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 851 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 797 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 925 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 862 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 855 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 784 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 410 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 754 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 645 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 048 843 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.