3392 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952640630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005804952640630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 167 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 395 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 165 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 207 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 641 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 462 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 593 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 405 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 666 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 249 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 318 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 356 $ Poids 87 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 481 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 439 465 $ Poids 86 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 388 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 554 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 426 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 086 $ Poids 84 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 425 221 $ Poids 83 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 432 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 719 785 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.