3417 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005804952758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 697 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 490 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 696 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 559 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 803 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 371 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 820 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 820 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 684 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 647 135 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 381 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 662 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 634 728 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 686 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 477 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 797 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.