3415 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005804952908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 328 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 625 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 584 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 674 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 378 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 561 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 322 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 667 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 462 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 688 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 424 704 $ Poids 81 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 461 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 447 219 $ Poids 74 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 534 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +49 792 $ | 734 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 573 143 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.