3445 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953028710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005804953028710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 595 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 461 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 661 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 585 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 725 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 577 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 722 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 479 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 452 467 $ Poids 74 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 471 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 705 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.