3439 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 127,2 m² · constr. 1983 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953157580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005804953157580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 551 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 688 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 595 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 689 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 577 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 792 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 527 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 485 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 653 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 444 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 811 033 $ Poids 59 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 712 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 639 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 811 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 774 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 568 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 787 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 943 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.