3428 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 142,9 m² · constr. 1983 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005804953301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 548 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 725 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 513 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 730 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 626 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 661 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 390 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 857 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 676 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 678 207 $ Poids 44 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 682 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 243 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 990 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 857 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 715 555 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.