3452 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953389580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005804953389580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 318 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 501 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 615 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 607 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 746 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 733 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 496 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 746 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 682 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 619 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 636 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 653 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 468 531 $ Poids 65 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.