3420 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005804953491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 264 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 546 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 269 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 624 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 302 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 309 444 $ Poids 94 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 351 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 217 $ Poids 93 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 939 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 508 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 648 074 $ Poids 89 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 485 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 539 561 $ Poids 88 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 498 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 160 614 $ Poids 86 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 506 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 553 $ Poids 85 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 541 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 578 164 $ Poids 81 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 221 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 632 998 $ Poids 77 % |
| 12 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 319 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 752 346 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.