3448 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953558790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005804953558790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 141 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 439 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 601 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 651 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 441 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 573 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 166 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 729 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 427 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 600 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 562 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 597 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 081 $ Poids 73 % |
| 12 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 228 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 752 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.