3444 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953718350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005804953718350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 616 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 575 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 664 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 483 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 552 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 425 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 657 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 678 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 503 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 696 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 454 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 608 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +40 456 $ | 724 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 472 364 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.