3414 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 210,5 m² · constr. 1977 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 506 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953740940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005804953740940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 856 143 $ Poids 76 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 696 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 046 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 766 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 107 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 899 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 859 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 464 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 756 644 $ Poids 47 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 843 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 871 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 855 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 867 283 $ Poids 30 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 335 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 793 239 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.