3413 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953895480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005804953895480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 288 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 270 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 296 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 302 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 352 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 545 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 156 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 534 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 540 $ Poids 86 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 564 393 $ Poids 85 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 505 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 374 $ Poids 82 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 506 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 687 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 486 $ Poids 78 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 415 092 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.