3410 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953980850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005804953980850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 404 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 577 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 350 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 642 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 691 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 465 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 705 484 $ Poids 87 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 600 342 $ Poids 84 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 464 279 $ Poids 81 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 593 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 698 898 $ Poids 80 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 927 $ Poids 78 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 686 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 458 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 862 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 282 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.