3456 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804954210930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005804954210930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 773 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 514 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 515 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 637 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 770 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 613 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 677 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 795 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 741 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 625 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 471 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 706 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 477 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 795 470 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.