3459 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804954247820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005804954247820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 359 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 584 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 603 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 731 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 733 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 669 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 486 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 625 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 477 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 584 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 750 645 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.