3455 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804954349140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005804954349140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 435 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 676 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 164 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 455 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 749 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 437 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 591 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 635 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 412 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 640 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 822 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 422 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 543 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 596 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 333 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 745 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 432 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 317 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.