1053 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 178,2 m² · constr. 1983 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804955222210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005804955222210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 721 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 766 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 847 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 795 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 769 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 996 050 $ Poids 54 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 618 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 816 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 783 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 270 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 722 $ Poids 42 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 802 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 737 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 736 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 005 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 338 $ Poids 34 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 789 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.