1049 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804955323450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005804955323450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 588 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 637 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 569 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 635 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 697 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 593 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 712 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 457 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 452 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 603 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 715 761 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.