1028 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 163,9 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804956453520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005804956453520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 782 495 $ Poids 63 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 835 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 664 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 684 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 735 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 875 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 250 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 771 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 773 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 752 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 762 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 738 684 $ Poids 35 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 518 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 826 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 940 975 $ Poids 31 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 483 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.