3693 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 196,9 m² · constr. 2005 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 579 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804957123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005804957123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 608 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 390 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 945 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 915 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 151 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 902 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 844 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 950 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 987 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 057 $ Poids 39 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 374 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 437 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 939 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 777 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 831 851 $ Poids 31 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 304 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.