3689 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804957221850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
65005804957221850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 897 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 793 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 945 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 929 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 612 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 368 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 919 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 292 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 367 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 416 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 913 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −69 833 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 091 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 796 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 896 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 318 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.