3685 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 217,6 m² · constr. 2007 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804957270280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
65005804957270280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 758 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 994 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 902 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 213 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 895 868 $ Poids 44 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 930 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 046 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 795 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 352 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 456 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 214 $ Poids 27 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 871 $ Poids 21 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +101 217 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 205 092 $ Poids 19 % |
| 12 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 954 553 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.