3649 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 276,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 650 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804958033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
65005804958033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +175 023 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 262 782 $ Poids 31 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 868 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 914 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +139 069 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 058 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 656 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 441 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 991 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +186 222 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 293 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +120 869 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 040 977 $ Poids 14 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 044 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 989 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 957 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 111 525 $ Poids 8 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 468 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 491 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +135 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 957 935 $ Poids 5 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 025 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.