663 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960237240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005804960237240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 77 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 682 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 588 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 603 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 158 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 563 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 200 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 203 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 279 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 246 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 486 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 537 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 499 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 506 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 325 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 637 249 $ Poids 77 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 49 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 259 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 583 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.