647 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960341190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005804960341190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 231 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 158 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 345 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 407 387 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 77 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 670 $ Poids 90 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 484 $ Poids 89 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 491 $ Poids 87 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 498 $ Poids 85 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 187 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 928 $ Poids 85 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 381 $ Poids 84 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 197 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 533 156 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.