658 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960746690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005804960746690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 97 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 161 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 549 461 $ Poids 94 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 573 950 $ Poids 94 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 661 670 $ Poids 92 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 355 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 675 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 092 $ Poids 87 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 519 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 139 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 656 222 $ Poids 80 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 707 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 270 444 $ Poids 77 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 380 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 722 444 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.