646 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960832070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005804960832070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 2 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 529 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 535 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 149 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 487 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 168 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 483 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 184 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 423 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 504 646 $ Poids 80 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 255 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 199 $ Poids 79 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 59 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 490 308 $ Poids 77 % |
| 12 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 535 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 111 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.