655 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960969930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005804960969930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 198 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 591 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 589 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 330 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 720 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 741 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 120 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 294 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 632 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 289 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.